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2020年，新冠肺炎疫情肆虐，但是中國經濟的韌性凸顯。房地產作為經濟發展的“穩定器”和“壓艙石”，表現超出預期。“十四五”期間，房地產行業的風險作為現階段金融風險方面最大的“灰犀牛”之一，如何抑制房地產泡沫風險、促進市場平穩健康發展，成為了社會各界熱議的焦點問題。
在12月21日舉行的《中國住房發展報告(2020-2021)》發布會上，中國社科院財經戰略研究院院長助理、研究員倪鵬飛認為，在加快房地產市場基礎制度和長效機制建設方面，應當以開征房產稅帶動長效機制的建設，尤其是在一些熱點城市和“炒房”屢禁不止的城市，率先加快試點房產稅。他表示，中長期來看，中國要爭取在“十四五”期間能夠開征房產稅。有些人擔心征收房產稅會帶來市場的波動，這個問題可以通過有效的制度設計和系統方案來避免，比如先征交易稅，再用20年的時間就可以達到全覆蓋。 參與討論的專家學者建議，當前中國城市化仍然處于加速期，要堅持房地產調控不動搖，把握好調控節奏，完善“一城一策”的全國市場監管體系，還要完善全國住房、土地、金融等數據庫以及監測制度。短期內，可以考慮推廣構建省內一體化聯網調控體系，強化省級監管責任，再逐步過渡到對城市群的協同調控，或者是跨區域的協同調控。 中國社科院財經戰略研究院院長何德旭在發布會上表示，2020年中央經濟工作會議提出，要整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理的調控。中國住房租賃市場發展不規范，在近期體現為一些行業亂象，如“蛋殼”暴雷事件，嚴重損害了租客、房東的利益。“未來要重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，規范發展長租房市場，從供給端發力，來解決問題。在土地方面，中央經濟工作會議提出，土地供應要向租賃住房建設傾斜，意味著國有和民營企業都應該發揮作用。” |
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