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2021年房價預測是漲還是跌?房價未來走勢如何?

2020/12/30 9:26:09  文章來源:第一金融網  作者:佚名
文章簡介:前段時間,很多人對國內房價未來的走勢爭論不休,有不少專家仍然在不斷吶喊,因為中國的城市化率遠低于不少發達國家,所以房價將繼續上漲;當然也有不少人說,沒有只漲不跌的房價,漲多了自然就要下跌,真是公說公有理婆說婆有理,誰也說服不了誰。老百姓自然就很困惑,2021年的房價究竟將怎么走?近日,中國社會科學院發布《中國住房發展報告(202

前段時間,很多人對國內房價未來的走勢爭論不休,有不少專家仍然在不斷吶喊,因為中國的城市化率遠低于不少發達國家,所以房價將繼續上漲;當然也有不少人說,沒有只漲不跌的房價,漲多了自然就要下跌,真是公說公有理婆說婆有理,誰也說服不了誰。老百姓自然就很困惑,2021年的房價究竟將怎么走?


近日,中國社會科學院發布《中國住房發展報告(2020-2021)》,2021年的房價增幅預計維持在5%左右;在十四五期間,有可能開征房地產稅。從空間上看,中心城市、都市圈和城市群復蘇較好甚至出現過熱,其他城市復蘇較慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所擴大。



現在很多身價不菲的普通老百姓,很多都是因為房價上漲而帶來的,特別是一二線城市,很多普通老百姓都是通過買房實現了財富的大幅增值。但如果現在還抱有必賺的心態炒房,利用過大的資金杠桿炒房的話,無疑,將來或許會是吃虧的。


可以預見,只要是在政策不發生重大改變的情況下,房價注定是不會再次出現大漲暴漲的局面了,為什么呢?第一,政策層面。在最近召開的重大經濟工作會議上,再次重申了房住不炒,很顯然,國家對樓市調控的態度很明確,房住不炒的定位是不會改變的。只要政策層面不會發生變化,房價大漲的局面基本上就不會再次出現了。


第二,人口問題。我們可以預計,在住房總量已經接近飽和的情況下,新增房產還在不斷增加,未來的住房需求會逐步放緩,人口對房價的支撐力度將會減弱,持有過多的房子,未來很大的可能會變現越來越難了。


對于未來五年的房價會做出如何的變化,我想因為大家都不能預見未來,所以大家都不知道這個問題,但是也有很多人做出了合理的猜測。對于中國這個我們長期居住的地方,我們國家有一個特色,就是人口非常多,而且這些人口分布的非常不均勻,在有些北上廣深的城市人口分布比較多,再加上每一年想要往這些地方擠的人,也是特別多的,未來這些城市的房價還會上漲。但那些沒有產業和人口凈流入支撐的城市也許就沒那么好彩了,各個城市之間房價分化的情況或許難于避免。


 



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