前段時間，很多人對國內房價未來的走勢爭論不休，有不少專家仍然在不斷吶喊，因為中國的城市化率遠低于不少發達國家，所以房價將繼續上漲;當然也有不少人說，沒有只漲不跌的房價，漲多了自然就要下跌，真是公說公有理婆說婆有理，誰也說服不了誰。老百姓自然就很困惑，2021年的房價究竟將怎么走?

近日，中國社會科學院發布《中國住房發展報告(2020-2021)》，2021年的房價增幅預計維持在5%左右;在十四五期間，有可能開征房地產稅。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復蘇較好甚至出現過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。

現在很多身價不菲的普通老百姓，很多都是因為房價上漲而帶來的，特別是一二線城市，很多普通老百姓都是通過買房實現了財富的大幅增值。但如果現在還抱有必賺的心態炒房，利用過大的資金杠桿炒房的話，無疑，將來或許會是吃虧的。

可以預見，只要是在政策不發生重大改變的情況下，房價注定是不會再次出現大漲暴漲的局面了，為什么呢?第一，政策層面。在最近召開的重大經濟工作會議上，再次重申了房住不炒，很顯然，國家對樓市調控的態度很明確，房住不炒的定位是不會改變的。只要政策層面不會發生變化，房價大漲的局面基本上就不會再次出現了。

第二，人口問題。我們可以預計，在住房總量已經接近飽和的情況下，新增房產還在不斷增加，未來的住房需求會逐步放緩，人口對房價的支撐力度將會減弱，持有過多的房子，未來很大的可能會變現越來越難了。

對于未來五年的房價會做出如何的變化，我想因為大家都不能預見未來，所以大家都不知道這個問題，但是也有很多人做出了合理的猜測。對于中國這個我們長期居住的地方，我們國家有一個特色，就是人口非常多，而且這些人口分布的非常不均勻，在有些北上廣深的城市人口分布比較多，再加上每一年想要往這些地方擠的人，也是特別多的，未來這些城市的房價還會上漲。但那些沒有產業和人口凈流入支撐的城市也許就沒那么好彩了，各個城市之間房價分化的情況或許難于避免。